ตัวติดตามโควต้าต่างชาติ ตาม5 ตลาดหลัก
แต่ละตลาดมีจังหวะของตัวเอง — ผู้ซื้อ ดีล และกฎท้องถิ่นต่างกัน นี่คือสิ่งที่เปลี่ยนในแต่ละเมือง:
ภูเก็ต ภูเก็ต
ภูเก็ตเดินด้วยจังหวะ high season ระหว่างพฤศจิกายนถึงกุมภาพันธ์คุณปิดดีลเช่าระยะยาววิลล่าระดับพรีเมียมที่บางเทา แล้วเอเจนซี่เดียวกันเปลี่ยนไปดูแลคำถามจากนักลงทุนรัสเซีย อังกฤษ และฮ่องกงตลอดเดือนกรกฎาคม แรงกดดันเรื่องโควต้าต่างชาติบนคอนโดเกิดเร็วกว่าในหลายตลาดไทย และข่าวโครงสร้างพื้นฐานกำลังเปลี่ยนวิธีที่ผู้ซื้อเปรียบเทียบเชิงทะเลกับกะตะ เอเจนซี่บนเกาะส่วนใหญ่ยังจัดการเรื่องนี้ผ่านกลุ่ม WhatsApp กับ Google Sheets — และเห็นผลในดีลที่หลุดมือ
เฉพาะ ภูเก็ต
- พูลวิลล่าครองสัดส่วนหลักทั้ง freehold และ leasehold
- เช่านักท่องเที่ยวพีคช่วงไฮซีซั่น พ.ย.–ก.พ.
- โควต้าต่างชาติตึงตัวเป็นประเด็นประจำของตลาดคอนโด
- ผู้ซื้อรัสเซีย อังกฤษ และฮ่องกงนำตลาดขายวิลล่า
- ราคาย่านเชิงทะเล/บางเทาขยับเร็วกว่าค่าเฉลี่ยทั้งเกาะ
PatongBang Tao/LagunaKamalaRawaiCherng TalayKata/Karon
950+ เอเจนซี่โดยประมาณ · 38% ผู้ซื้อต่างชาติโดยประมาณ · ค่าเช่าเฉลี่ย 32,000 THB/เดือน · ราคาขายเฉลี่ย 9.5M THB
ดูหน้าตลาดอสังหาฯ ภูเก็ต →
พัทยา ชลบุรี
ผู้ซื้ออสังหาฯ พัทยาไม่มีโปรไฟล์ที่ชัดเจน — คุณอาจปิดดีลคอนโดจอมเทียนกับคนรัสเซียเกษียณวันอังคาร แล้ววันพฤหัสเจรจาเช่าโกดังใกล้อู่ตะเภาที่ขับเคลื่อนโดย EEC วงอำมาตย์ติดหาดดึงนักลงทุนจีนและยุโรป ในขณะที่บางเสร่ดึงดูดครอบครัวกรุงเทพที่ซื้อบ้านหลังที่สองไว้ปล่อยเช่าวันหยุด นักลงทุนที่มอง yield ทำให้พัทยาตะวันออกเคลื่อนไหวตลอดปี และการบังคับใช้กฎเช่าระยะสั้นทำให้เอเจนซี่ต้องติดตามกฎอาคารจริงจัง — แต่ส่วนใหญ่ยังไม่ทำ
เฉพาะ พัทยา
- คอนโดติดหาดวงศ์อมาตย์อยู่ในกลุ่มราคาพรีเมียม
- ฐานผู้ซื้อสามเสาหลัก: รัสเซีย จีน และยุโรป
- EEC ดันราคาที่ดินฝั่งอีสเทิร์นซีบอร์ดให้บูม
- นักลงทุนเน้นผลตอบแทนยังคึกคักย่านจอมเทียน/พัทยาตะวันออก
JomtienNaklua/Wong AmatPratumnakCentral PattayaBang SarayHuay Yai
700+ เอเจนซี่โดยประมาณ · 32% ผู้ซื้อต่างชาติโดยประมาณ · ค่าเช่าเฉลี่ย 18,000 THB/เดือน · ราคาขายเฉลี่ย 4.2M THB
ดูหน้าตลาดอสังหาฯ พัทยา →
หัวหิน ประจวบคีรีขันธ์
หัวหินเป็นตลาดเงียบของเงิน ความต้องการจากต่างชาติหนักไปทางผู้เกษียณอังกฤษ เยอรมัน และสแกนดิเนเวียที่ซื้อ pool villa ในเขาเต่าและปราณบุรี เกมเอเจนซี่ที่นี่นำโดย referral: ปิดคู่นอร์เวย์หนึ่งคู่ คุณได้อีกสามคู่จากกลุ่มกอล์ฟของเขา การกระจายโครงสร้างพื้นฐานจากฝั่ง Eastern Seaboard ยังไม่มาถึงเต็มที่ แต่วีซ่า quality-stay เริ่มแสดงเป็นบทสนทนาเรื่องสัญญาเช่าระยะยาวที่ยาวขึ้น เอเจนซี่ท้องถิ่นที่พูดภาษาสแกนดิเนเวียได้ครองตลาด high end อย่างเงียบๆ
เฉพาะ หัวหิน
- มรดกเมืองตากอากาศหลวงดึงดีมานด์บ้านหลังที่สองของคนไทยฐานะสูง
- ฐานผู้เกษียณยุโรปและสแกนดิเนเวีย
- โครงการกอล์ฟวิลล่าคือแกนตลาดราคากลาง
- หาดเขาตะเกียบยังเป็นทำเลพรีเมียมที่ต้องจับตา
Khao TakiabCentral Hua HinPranburiCha-AmPalm HillsNong Kae
280+ เอเจนซี่โดยประมาณ · 40% ผู้ซื้อต่างชาติโดยประมาณ · ค่าเช่าเฉลี่ย 22,000 THB/เดือน · ราคาขายเฉลี่ย 5.8M THB
ดูหน้าตลาดอสังหาฯ หัวหิน →
เกาะสมุย สุราษฎร์ธานี
สมุยเป็นสองตลาดในหนึ่งเดียว โซนบ่อผุด-เฉวงขายคอนโดติดหาดให้ผู้ซื้อจีน สิงคโปร์ และอินเดีย โดยแรงกดดันเรื่องโควต้าต่างชาติอาจกลายเป็นข้อจำกัด แล้วก็มีตลาดวิลล่าละไม-หัวถนน — ผู้ซื้ออังกฤษ เยอรมัน และรัสเซียมากขึ้นเปรียบเทียบบ้านบนเขากับโครงสร้างเช่าระยะยาว โลจิสติกส์ที่ขึ้นเรือเท่านั้น ไฟตกเป็นช่วงๆ และการจัดพนักงานตามฤดูกาลทำให้การดำเนินงานยากกว่าที่เห็นใน Instagram เอเจนซี่ที่อยู่รอดได้หลายปีที่นี่อยู่ด้วยความรัดกุมในการดำเนินงาน ไม่ใช่การตลาด
เฉพาะ เกาะสมุย
- ตลาดนำโดยวิลล่า คอนโดเป็นส่วนน้อย
- ดีมานด์หลักยังเป็นต่างชาติ — รัสเซีย อิสราเอล ยุโรป
- โครงการย่านบ่อผุดได้รับความสนใจ off-plan สูง
- เช่าระยะสั้นแบบมีผู้บริหารยังอ่อนไหวต่อผลตอบแทน
ChawengBophut/Fisherman's VillageMaenamLamaiChoeng MonPlai Laem
220+ เอเจนซี่โดยประมาณ · 45% ผู้ซื้อต่างชาติโดยประมาณ · ค่าเช่าเฉลี่ย 28,000 THB/เดือน · ราคาขายเฉลี่ย 12M THB
ดูหน้าตลาดอสังหาฯ เกาะสมุย →
กระบี่ กระบี่
กระบี่คือเดิมพันภูเก็ตถัดไปที่เกือบจะจริงมาเป็นทศวรรษ ความต้องการจากต่างชาติส่วนใหญ่เป็นผู้ซื้อวิลล่าอังกฤษ เยอรมัน และสแกนดิเนเวียในอ่าวนางและนพรัตน์ธารา ที่มักเปรียบเทียบโครงสร้างผ่านคู่สมรสไทยกับทางเลือกเช่าระยะยาว การขยายสนามบินนานาชาติมีการพูดถึงอย่างจริงจัง และโครงการวิลล่าบูทีคใกล้ไร่เลย์ยังดึงคำถามระดับ premium เอเจนซี่ท้องถิ่นมีขนาดเล็ก และไม่กี่รายที่ทำงานสามภาษา (ไทย อังกฤษ เยอรมัน) มีส่วนแบ่งดีลที่คุ้มค่าทำมากเกินสัดส่วน
เฉพาะ กระบี่
- ตลาดชายหาดอันดามันในราคาไม่ต้องจ่ายพรีเมียมแบบภูเก็ต
- คอนโดอ่าวนางราคาต่ำกว่าระดับพรีเมียมของภูเก็ต
- ผู้ซื้อวัยเกษียณสแกนดิเนเวีย อังกฤษ เยอรมนี
- ฤดูกาลท่องเที่ยวชัดเจน กดผลตอบแทนช่วงโลว์ซีซั่น
Ao NangKlong MuangNopparat TharaKrabi TownTubkaekRailay
130+ เอเจนซี่โดยประมาณ · 25% ผู้ซื้อต่างชาติโดยประมาณ · ค่าเช่าเฉลี่ย 16,000 THB/เดือน · ราคาขายเฉลี่ย 4.3M THB
ดูหน้าตลาดอสังหาฯ กระบี่ →
